Facility Management - Methode für professionelle Gebäudebewirtschaftung

Die Bewirtschaftung von Facilities geschieht auch heute noch zu selten nach wirtschaftlichen und auf die Bedürfnisse des Mitarbeiters ausgerichteten Gesichtspunkten. Ineffizientes Betreiben und Verwalten von Facilities im Unternehmen und in der öffentlichen Verwaltung verursachen hohe Kosten und binden erhebliche Ressourcen.

Noch ist in Deutschland vielen Betreibern von Immobilien zu wenig bewusst, dass 85 % der Life-Cycle-Kosten eines Gebäudes in der Nutzungsphase entstehen durch Hypothekenzinsen, Miete, Versicherungen, Steuern, Energie, Wartung, Instandsetzung, Gebäudeunterhalt, Gebäudereinigung oder Sicherheitsdienste.

Es ist zu wenig bekannt, dass nach ca. vier Jahren bei einer Nutzungsdauer von 20 Jahren die Betriebskosten die Investitionskosten übersteigen, und dass die nachweislich durch FM realisierbaren Kostensenkungen bis zu 30 % betragen. Zu wenig wird von Architekten und Bauplanern berücksichtigt, dass bereits in der Projektentwicklung die entscheidenden Weichen für eine effiziente Bewirtschaftung gestellt werden.

Facility Management in Deutschland steht für Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um ein Gebäude, ein anderes bauliches Objekt oder eine im Unternehmen erbrachte Leistung, die nicht zum Kerngeschäft gehört (=> Facilities). FM umfasst Sachmittel und Dienste, die erforderlich sind, Mitarbeiter in ihrem Kerngeschäft zu unterstützen. FM (sinngemäß: professionelle Gebäudebewirtschaftung) bedeutet

                                                     Konzeption, Planung und
                                     dauerhafte Bereitstellung sämtlicher Facilities
                                   termin- und kostengerecht, in geforderter Qualität.

Facility Management umfasst den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, es beginnt mit der Projektierung und endet mit der Verwertung bzw. der Revitalisierung der Objekte. FM schafft durch integrale Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung eine verbesserte Nutzungsqualität, Arbeitsproduktivität und Kapitalrentabilität.

FM in Deutschland versteht sich als neuer Ansatz des Immobilienmanagements

     sowohl als innerbetriebliche, funktionsübergreifende Managementaufgabe
     als auch als Systemangebot spezialisierter Dienstleistungsunternehmen.

FM in Deutschland ist nicht mehr neu - aber für viele Entscheidungsträger sind die Fragen hinsichtlich Chancen und Risiken noch nicht beantwortet.
 

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